房貸計算器
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房貸計算器提供LPR利率與固定利率兩個利率計算方式,以及等額本息與等額本金兩種按揭貸款還款方式的計算結果同時顯示,方便對比查看。同時提供每月月供明細,方便你掌握貸款還款詳情,規劃家庭開支。
等額本息還款:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款:將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
1. 自2019年8月20日起,房貸以貸款市場報價利率LPR為基準利率,最新房貸利率計算公式:LPR利率 + BP基點(10BP=0.1%),房貸計算器默認使用LPR利率計算,BP基點可與銀行洽談爭取拿到最低;
2. LPR利率每月20號由央行發布更新,已辦妥的個人住房商業貸款每年隨LPR調整一次;
3. 個人住房商業貸款對貸款人資質(個人征信、銀行流水)要求較高,但按揭審批手續相對簡單,放款快,幾周至幾個月不等;
4. 在有足夠高于貸款利率的投資理財前提下,建議盡可能的少付首付多貸款,反之亦然;
5. 房貸計算器在線計算結果僅供參考,最終以銀行辦理結果為準。
貸款市場報價利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)是指由各報價行根據其對最優質客戶執行的貸款利率,按照公開市場操作利率加點形成的方式報價,由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出并發布的利率。各銀行實際發放的貸款利率可根據借款人的信用情況,考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素,在貸款市場報價利率基礎上加減點確定。
中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行六大國有商業銀行發布公告,于2024年10月25日批量調整存量房貸利率。此次調整針對商業性個人住房貸款,將對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整。符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整,將存量貸款利率統一調整至LPR-30BP。其中,北京、上海、深圳等地區利率高于LPR(貸款市場報價利率)減30個基點的首套房貸和其他地區利率高于LPR減30個基點的全部存量房貸統一調整至LPR減30個基點。 在目前存在新發放商業性個人住房貸款利率加二套及以點下限的北京、上海、深圳等地區,上房貸利率高于相應政策下限的統一調整至當地相應政策下限。同時,可納入批量調整的貸款須為浮動利率定價方式,對于固定利率和基準利率的貸款,須先轉為浮動利率再進行調整
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